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解除合同通知发出后合同当然解除吗?

? ? ? ?导读:合同解除权是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利,分为约定解除和法定解除。解除方式分为通知解除或办理批准、登记等手续。
  【案情】
? ? ? 2009年12月15日中国石油某分公司(下称原告)与北京阜石路某加油站(下称被告) 签订《加油站租赁合同》,合同约定被告将位于石景山区占地约3000平方米的加油站及附属加油设备租赁给原告经营,租赁期限15年,从2009年12月至2023年12月止。前十年租赁费每年142万元,后五年租赁费每年180万元。
2014年1月被告以原告经营存在安全隐患为由,发函解除双方的租赁合同,之后强行接收、封闭加油站,对加油站进行重新装修改造,之后自行对外经营。同年8月原告以被告违约为由,向北京市石景山区人民法院起诉,要求被告将加油站交还原告,继续履行合同。
  ?【争议焦点
? ? ? ?涉案租赁合同的效力问题及合同是解除还是应继续履行的问题。??
  【一审判决
? ? ? ? 一审法院认为双方的租赁合同已经通知送达解除,原告没有在合理期间提起异议之诉,且因原告原因导致加油站成品油零售经营批准证书及危险化学品经营许可证被行政机构注销,构成根本违约,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第十条、《危险化学品安全管理条列》第三十二条、《危险化学品经营许可证管理办法》第三条、第九条、第十八条、第二十一条之规定,判决驳回原告的诉讼请求。
? ? ? ?【上诉及代理意见
? ? ? ? 一、关于涉案租赁合同的效力问题,代理人认为涉案租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的。
合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”,是指法律、行政法规的效力性强制性规定。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十条及第四条的规定,一审法院依据的《危险化学品经营许可证管理办法》、《成品油市场管理办法》均属于行政规章,且属于管理性强制性规定,并非效力性强制性规定。涉案租赁合同系双方真实意思表示,且无证据证明该合同存在其他无效情形,应属有效合同。
二、关于涉案租赁合同是否是解除还是应继续履行的问题
被告无权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项主张行使法定解除权解除合同。
第一、被告并未将解除合同通知邮寄送达至合同约定的地址,也无其他证据证明被告已收到该解除合同的通知。
第二、被告的合同目的是通过出租加油站获得租金,原告一直按合同约定履行支付租金的义务,本案不存在合同目的不能实现的情形。
第三、被告主张的安全需求、正常经营需求、市场份额需求等需求或目的并未在合同中明确为合同目的,不属于法律规定中的合同目的。
第四、涉案加油站存在安全隐患被勒令整改一事,被告应积极配合协助原告消除安全隐患或通过其他适当途径解决此问题,并非必须通过解除合同达到此目的。
第五、原告在本案中不存在违约行为,反观被告,在加油站整改的问题上不予配合,擅自解除合同,强行收回加油站,在对加油站改造后拒不返还并实际占用经营至今,是拒不履行合同的违约行为。
综上,被告作为违约方,在不具备法定解除权的情形下,其无权主张适用三个月内未提出异议即发生法律效力的规定,故被告属擅自解除合同,不发生合同解除的法律效力。
【二审法院判决】
二审法院采纳了代理人的上诉及代理意见,同时认为:诚信是社会主义核心价值观的基本价值取向,诚实守信自古至今都是一项极为重要的商业道德品质,诚实信用原则也是我国合同法的基本原则。本案中双方曾在平等自愿、互利互惠的基础上签订合同,在合同签订后本应遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务,不应随着时代的变迁、利益的变化而屡屡寻找机会、人为制造问题以摆脱合同的约束。古语云:“不宝金玉,而忠信以为宝”,社会主义市场经济是信用经济,没有信用就没有健康的市场经济秩序。但不可否认在社会转型期,诚信这一优良的商业传统正在受到利益的侵蚀,人民法院有必要通过个案裁判提高市场行为主体的失信成本,让失信者无利可图,让为利所惑的失信者为自己的行为付出应有代价,引导市场主体自觉遵从“财自道生,利缘义取”这一商业信条,使诚信这一社会主义核心价值观得到弘扬。
二审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十七条、第九十三条、第九十四条、九十六条、第一百零七条、第一百一十条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第四条、第十条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定,判决撤销一审民事判决;原告与被告签订的《加油站租赁合同》继续履行;被告于本判决生效后十五日内将位于北京市石景山区的加油站返还予原告使用。
? ? ? ?【结论】
? ? ? ? 合同的解除权是合同守约一方的权利,如违约一方适用将不发生合同解除的法律效力。因此,合同条款中看似简单的权利义务或违约责任条款,约定的明确与否,直接影响合同权利的行使。
? ? ? ?【部分法律条款】
第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。
  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
  第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五)法律规定的其他情形。
  第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
  法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
  第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
  法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》
第四条 合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。
第十条 当事人超越经营范围订立合同,人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。
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作者简介:
刘治国 北京市ag杀猪原理事务所 ?
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